据财华社报道，本港化妆护理消费品一向受游客青睐，根据政府统计处之最新数字，7月份香港药物及化妆品销货量按年升8.2%至31.6亿元，致化妆护理批发零售商于本港一线街开至成行成市。不过，本港化妆护理零售生意竞争激烈，根据美联工商铺资料研究部综合本港2间上市化_品批发零售商(莎莎及卓悦)之年报数据显示，去年，本港化妆品批发零售商之本地总销售额达89.1亿元，增长率下跌至16.4% (2011年为26.6%)。近期卓悦更要结束部分一线街的分店，以控制租金成本。
莎莎卓悦本地年租金支出达10.2亿元
受惠于内地自由行的旅客量，对生活必需品的需求有增无减，刺激化妆护理专门店的加开分店的速度。据该行统计资料显示，现时本港主要化妆护理批发零售商(莎莎、卓悦、Body Shop、ColorMix、天使) 的门市数目约260间，门市数目以按年平均11.3%增长，比珠宝手錶行业的扩张步伐更快，但至去年其增长步伐已略有减慢至11%。
美联工商铺行政总裁黄汉成指出，近期旅客消费模式转攻中档消费品，而化妆品批发零售属中档生活消费品，吸引不少韩国化妆品牌进驻本港市场，致化妆护理零售业竞争转趋白热化，料未来中档生活消费品的销售将会更加亮丽。
黄氏续称，本地化妆品牌的租金成本占其整体收入约10%。韩国化妆品牌进驻本港市场，抢贵旺区租金，令本地过度扩张化妆品批发零售商亦需另觅门市地点，以控制租金成本。
新近租务成交(部分)如下：尖沙咀加拿芬道45至47号地下A1至A3号铺，刚由韩国化妆品牌以月租$180万承租，呎租达$973元;而位于旺角西洋菜街银城广场地下G7号铺亦由另一韩国化妆品牌以月租$110万承租，呎租达$786元;比旧租金贵约10%。
美联工商铺资料研究部主管陈嘉豪认为，近年租金成本占本地化妆护理批发零售商的整体收入有上升的趋势，以莎莎及卓悦为例，去年本地总租金支出约10.2亿元，年升幅高达37%，其于整体收入所占的百分比更首次突破双位数字达11.4%。本行预期，本年所占之百分比更会上升至12%。相反，其总销售额的增长则略有放缓至16.4%，反映销售增长未能与租金升幅同步。
根据该行数字显示，自去年至今，卓悦已关闭7间分店，当中包括租用逾五年，位于旺角西洋菜南街160-162号地铺，料未来莎莎及卓悦将需要策略地调整店铺分布及数量。广告效应 韩国品牌抢租一线街。
相反，不少韩国品牌化妆品零售商看中一线街的人流量，抢租一线街地铺。就以旺角西洋菜街为例，本年就有2间韩国化_品门市新开张。而现租客为许留山，位于旺角西洋菜街58至60号地下A号铺、阁楼及1楼，于明年3月租约到期後，将加租1倍至160万元予韩国化妆品公司，呎租约631元，届时位于西洋菜街经营化_护理零售的地铺，将增加至十间。
美联工商铺行政总裁黄汉成认为，一般外国品牌为打入香港市场，均会租用本港一线街地铺，贪其交通网络成熟，人流量高，每分每秒都有旅客经过，可收宣传作用。为扩大市占率，相信外国化_护理品牌将有可能会取代过度扩张的本地品牌，承接一线街的租盘，料位于一线街的化_护理品牌将渐趋多元化，而一线街租金将于高位横行，不会受本地化妆护理品牌的减铺策略调整影响。
